Vente sur plan ou projet de construction : que choisir ?

 

L’idée d’avoir une maison neuve vous trottait dans la tête depuis un petit moment. Alors voilà, vous avez franchi le pas et commencez à vous intéresser sérieusement au sujet. 

Seulement voilà… Construire une maison, c’est plus que choisir un modèle et attendre que les murs s’élèvent. Non. De nombreuses possibilités s’offrent à vous, notamment la VEFA, les projets de construction, le sur-mesure…

Nous vous aidons à faire votre choix ! Découvrez dès à présent les avantages et inconvénients de chaque possibilité.

 

Mais d’abord. Késako ?

VEFA : littéralement Vente en Etat Futur d’Achèvement. C’est un contrat utilisé dans la vente de bien à construire. Aussi appelée vente sur plan (lors de sa signature, en général, la construction n’a pas encore démarré). A contrario du Projet, la maison, la surface, les plans etc sont déjà définis.

Projet de construction : Première ébauche destinée à être étudiée et corrigée de la future maison. Rien n’est défini au démarrage du projet, tout est à imaginer et à assembler petit à petit.
Le projet peut être crée et proposé par le constructeur puis approuvé par le client, imaginé complètement par le client, conjointement, autre…
Ce projet s’inscrit dans le concret à la signature du CCMI (contrat de construction de maison individuel).

 

VEFA ou vente sur plan

Avantages

  • Rien à créer. Le projet est déjà en place. Vous n’avez plus qu’à signer et attendre l’achèvement.
  • Si la maison est déjà en cours de construction, les délais sont moins long qu’un projet de construction.
  • Les frais de notaire sont réduits.
  • Vous avez la possibilités de revenir sur votre décision.

Et comme dans toutes les constructions neuves :

  • Aides de l’état.
  • Logement écologique et économique.
  • Défiscalisation si logement acheté pour loué.
  • Garanties du constructeur.

 

Inconvénients

  • Vous perdez l’intérêt majeur de faire construire : décider exactement ce dont vous avez besoin.
  • Le terrain est déjà défini.
  • Les VEFA sont généralement réalisées dans des lieux bien situés, donc plus cher.
  • Si la construction n’est pas engagée, le temps d’attente reste presque aussi long qu’un projet de construction.
  • Généralement, la décoration est à votre charge (peinture, parquet…).

 

 

Projet de construction

 

Avantages

  • La personnalisation de la maison est maximum ! Vous construisez exactement ce dont vous avez besoin.
  • Vous payez donc exactement ce que vous avez commandé. Rien de plus rien de moins. Pas de m² perdu, et pas de surplus !
  • Tous les budgets existent, il y a forcément un projet qui vous conviendra, même si vous avez de petits moyens.
  • Des professionnels vous aident, vous donnent des idées et vous entourent jusqu’à la livraison.
  • Des milliers de catalogue de maisons existe.
  • Vous pouvez acheter votre terrain indépendamment.

Et comme dans toutes les constructions neuves :

  • Aides de l’état.
  • Logement écologique et économique.
  • Défiscalisation si logement acheté pour loué.
  • Garanties du constructeur.

 

Inconvénients

  • Comme généralement pour la VEFA, des travaux de décoration sont à prévoir. (Peinture par exemple)
  • Construire une maison, entre le premier rendez-vous et la livraison, prend plus d’un an.
  • Une maison neuve coûte un peu plus cher qu’une maison ancienne.
  • Surface des terrains généralement plus petits.

 

Votre décision

 

Faire appel à un constructeur pour réaliser sa maison, VEFA ou projet, vous entoure dans tous les cas de garanties, et vous permet de posséder une maison aux toutes dernières normes. Votre choix sera toujours le bon. N’hésitez pas à contacter votre constructeur pour en discuter. Il saura vous proposer le projet en adéquation avec vos envies, votre personnalité, et votre budget. Et si vous ne possédez pas encore votre terrain, les constructeurs bénéficient souvent d’un fort réseau, et propose généralement des terrains en exclusivité.

Nous avons rédigé cet article dans le cas où votre choix se porterait sur un constructeur. Mais vous pouvez également faire appel à un architecte (prix plus élevés mais maison unique), ou achetez une maison neuve à un particulier (pas de délais de construction, le PTZ fonctionne aussi).

 

Pour en savoir plus :

Consultez les GARANTIES du constructeur
Consultez les AIDES FINANCIERES dont vous pouvez bénéficier.
Enfin, je relais ici un excellent article si vous vous interrogez entre choisir un architecte et un constructeur.

 

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